Строительство загородного дома может затянуться на несколько лет, и у собственников часто возникает вопрос: нужно ли платить налог за недостроенный дом? В этой статье разберем, как рассчитывается налог на имущество для недостроенных объектов, какие ставки применяются и в каких случаях платить налог не требуется.
Какой налог платить за загородный дом
Владельцы загородных домов обязаны платить налог на имущество физических лиц. Его размер рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта, указанной в Росреестре.
- Ставка налога на жилой дом составляет 0,1–0,3% в зависимости от региона и типа объекта.
- Если стоимость дома превышает 300 млн рублей, ставка увеличивается до 2% (ст. 406 НК РФ).
Для снижения налоговой нагрузки кадастровая стоимость может быть уменьшена на стоимость определенного количества квадратных метров (пп. 3–5 ст. 403 НК РФ).
Нужно ли платить налог за недостроенный дом
Налог на недостроенный дом начисляется только в случае, если объект:
- Поставлен на кадастровый учет.
- Зарегистрирован в Росреестре как объект незавершенного строительства (ОНС) с назначением «жилой дом» (ст. 400, пп. 5 п. 1 ст. 401 НК РФ).
Если недострой не зарегистрирован, налог платить не нужно. Однако, если строительство приостановлено на длительный срок (от двух лет и более), рекомендуется оформить объект как ОНС, чтобы избежать проблем в будущем.
Когда недострой не облагается налогом
- Если дом находится в процессе активного строительства (например, в течение одного-двух строительных сезонов).
- Если объект не зарегистрирован в Росреестре.
Сроки постановки дома на кадастровый учет
Закон не устанавливает четких сроков для регистрации недостроенного дома. Однако отсутствие регистрации ограничивает права собственника:
- Невозможно продать, подарить или заложить объект.
- С точки зрения закона, такой дом юридически не существует.
Нужно ли платить налог на землю, если дом не достроен
Налог на земельный участок платится независимо от того, построен дом или нет. Земельный налог и налог на имущество — это два разных платежа, которые не зависят друг от друга.
- Ставка земельного налога устанавливается региональными властями и может быть уточнена на сайте Федеральной налоговой службы.
- Наличие недостроенного дома не влияет на размер земельного налога.
Вывод
Если ваш недостроенный дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства, налог на имущество платить придется. В противном случае, пока объект не поставлен на учет, налог не начисляется. Однако не забывайте про налог на землю, который платится в любом случае.
